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貸家を建築する。第二弾。

長岡町・モデルハウス

良い貸家と、安普請の住宅との差異。

良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、30年くらいで無くなってしまいます。
30年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。

では、良い建物を建てた方が良いですよね。

30年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。

安普請の住宅は、30年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。

片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。

たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。

良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
30年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。

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借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??

長岡町・モデルハウス

借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??

私は、損して得取れでは、ないかと思っています。

例えば、1200万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
1600万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。

1200万円の建物を、35年ローンで、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、3万2千円です。
1600万円の建物を、35年返済で、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、4万4千円です。
たいした金額に差はありませんよね。

次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
1200万円の住宅は、
10年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
1600万円の住宅は、
10年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。

このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、10年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、400万円の差は、なくなります。

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退職金の使い方。

上浜・三階建て

退職金の使い方。
私たちの老後を考えてみたいと思います。

たとえば、
退職金として、3000万円を、会社とか役所から、頂いたとします。
ほとんどの皆様は、銀行預金として、預けてみえると思います。

毎月、ご家庭により異なるとは思いますが、30万円づつ、使っていくとしますと
100か月で、そこをついてしまいます。
いやいや、年金をもらっているから、そんなに減らないよって。
では、2か月に一度、40万円の年金をいただけるとします。
月に変えますと、20万円ですよね。
この20万円には、所得税とか市民税、介護保険料などが引かれますから
現実には、15万円くらいの手取りなんではないかと思います。

そうしますと、15万円づつは、毎月、預金を崩すことになります。
こうして、毎月30万円を使えるかと、思えども
ここから、住宅の固定資産税を支払ったり、住宅の修繕に回したり
親戚の付き合い、お中元・お歳暮などを支払っていく事になりますから

実際に使用できる、お金は、17から18万円くらいではないでしょうか。
ここから、電気代・電話代・水道代・下水道代を支払っていきますと
本当に使えるお金は、10万円くらいですよね。

こんなに、生活を切り詰めていっても、
毎月、15万円を、預金の切り崩しで、対処しても
預金は、200か月しか持ちません。

16年くらいしか、持ちませんよね。
座して待っていては、76歳になった時が恐ろしいでは、ありませんか???

アメニティホームに、ご相談いただいて、納得の人生を送りませんか?

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早くも、稲刈りが始まりました。

稲刈りとコンバイン 稲刈りと経ヶ峰

2016年8月22日
早くも、稲刈りが始まっています。

三重県津市安濃町の田では、コンバインが頑張っています。

新米も、2週間くらいで、食べられそうですね。

標高819mの、経ヶ峰が後ろに写っています。

でも、山はまだまだ秋の気配はなさそうです。

 

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どうすれば安定した生活をおくれるのでしょうか???????

谷川邸ー天井

どうすれば、安定した生活を送れるのでしょうか???

誰だって思わない人なんていませんよね。
苦しい生活。
食べていくだけで、精一杯なんですよ。
周りの人からは、そう聞きます。

では、どうするのか??

そそんなに、簡単ではありません。

私は、このように思っています。

1.親が不動産・・財産を残してくれた事。
2.親が預金を残してくれた事。・・・・・・このままでは、毎年、減少していきます
3.一生懸命、勉強して良い大学に入り、大企業もしくは公務員になる。
もう、そんな歳ではないよ・・・・・・笑
困っちゃいますね。
4.立派な友人・親戚を持つ・・・・・・・・運がよければね。
5.宝くじに当たる。・・・・・・・・・・・めったに当たるものではありませんね。
6.毎月、こつこつと、お金を貯める。
あまり、できた人を周りでは、見ていません。
一番、誰でもできそうで、できない事だと思いませんか??
7.アメニティホームに、相談する。
一番、現実的ですね。
お客様の、現実に沿った、サゲスション提案をさせていただきます。

具体的な提案は、また、いずれかに。
手っ取り早く、ご来店をしていただいてもOKです。

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預金利息が付かない。

長岡町・モデルハウス

預金利息がほとんど無いですよね。

このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????

大切な預金です。

せめて、5パーセントくらいには、利用していかないと

頑張って貯めた大切なお金です。

今こそ、不動産投資の時代です。

どのような不動産を、買えばよいのか分からない。

皆さん、そのようにおっしゃいます。

アメニティホームが、相談に乗ります。

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財産としての不動産の優位性

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年金の総資産が、この一年で、50兆円、減少したそうですね。

長岡町・モデルハウス 2016.4宅地分譲-2の日抜き

年金は、公務員の皆さんが、運営しています。

何十年も、毎月5万円から、7万円も、年金を積み立ててきています。

苦労して積み立てた年金ですが

すみません、あてがはづれてしまいました。

50兆円の損失を出してしまいました。

でも、国民は誰も文句を言えません。

税金を徴収することには、必死で、

本当に国民の為になることをしてくれているんでしょうか?

皆さん、自分の暮らしは、自分で守りましょう。

徐々に、資産づくりの方法を勉強し、良い老後を目指しましょう。

では、次回に。

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津市の観光・・・・御殿場海岸

津市・御殿場海岸 津市・御殿場海岸の砂浜

夏の津市の観光といえば
御殿場海岸

近隣の、奈良県、大阪府、京都府、滋賀県からの、観光バスで、ごったがえしています。
特に、5月、6月には、潮干狩り  魚のつかみ取りで、大賑わいです。
予約をしておきますと、漁師さんが、網を四角に張り、その中に魚を放して、海水が干潮で低くなった時に、つかみどりです。
遠浅の広い砂浜では、アサリ、マテ貝、あおやぎ、時々、ハマグリが獲れます。

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木造3階建て住宅の薦め

上浜・三階建て

木造3階建住宅です。

3階建住宅の長所
この建物では、2階にキッチンとリビンクを造りました。
こうしますと
前の道路を歩く人とは、視線を合わせることがありませんので、落ち着きます。
若い人は、3階に住み。
歳いった人は、1階に住みます。
また、応接間を1階にしますと、2階以上の生活空間とは、切り離せます。
一階には、シャッター雨戸を使用していますので、
窓を壊されて、泥棒が侵入するという心配がありません。

2階のキッチンとリビングの、利点は他にもあります。
2階の雑踏は、1階・3階に聞こえにくくなり、勉強もしやすいですよ。

3階には、広いベランダを設置しています。
冬の寒い日には、日向ぼっこもできますし、食事もできます。
なによりも、どこからの視線も気にする事がありません。
景色は、360度、見渡せます。・・・・鈴鹿山系まで見えます。

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