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外部壁の種類は、たくさん有ります。

長岡町・モデルハウス

皆さん、外部壁の種類って、どれくらいあると思われますか??

私も、すべてを知っている分けではありませんが
知っているだけでも、12種類は有ります。

土壁
トタン葺
ジュラク壁
ジョリパット
漆喰壁
タイル壁
レンガ壁
コンクリート壁
サイディング(窯焼)
サイディング(金属)
サイディング(セラミック)

アメニティホームの、上の写真は、サイディング(セラミック)にて、
施工しています。

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屋根瓦の選択は、たいへん重要な事です。

長岡町・モデルハウス

屋根瓦の選択は、たいへん重要です。

外からの熱 イコール 太陽熱になりますが
太陽熱は、ほとんどが、屋根からの吸収になります。

一番、良いのは、昔からの日本屋根。
屋根の材料として
一番下に、垂木
その上に、野地板
その上に、杉皮
その上に、3センチくらいの赤土
その上に、日本瓦

こんなにも、天井の上に、分厚く熱を遮断する部材が乗っています。
だからこそ、夏でも、あまり暑くないんです。
でも、費用も高くなりますし
地震の時には、重くて倒壊の恐れが大きいと、いわれています。

次に、良いのが、
洋瓦葺です。
日本屋根に比べて、杉皮と赤土がありません。
でも、日本瓦以外だと、最善ですね。

カラーベスト、コロニアルなどに、比べますと
瓦の厚みが、見た目でも大きく違いますから
事前の策になります。
でも、カラーベストなどに比べますと、どうしても高くなります。

高くなっても、大事な屋根なんですよ。
ここに、お金をかけましょう。

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津市安濃町田端上野で宅地造成しました。

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安濃町田端上野分譲地

津市安濃町田端上野に、10宅地の分譲宅地を造成しました。

安濃中央運動公園まで、500m。歩いて7分。

ローソンまで、歩いて950m。 歩いて12分。

サンサルズ安濃まで、歩いて500m。歩いて7分。

安濃町の中心部にあり、便利な所です。

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あなたはアパートに入りますか? それとも、新築一軒家にしますか?

シンプルモダン―ぶらっく

今、銀行が日銀に預けますと、マイナス金利の時代です。
日銀に預金しますと、銀行は金利を払わなくてはならないのです。

そこで、私たち一般市民にとっては、千載一遇のチャンスと、なったわけですよね。

住宅資金を、銀行から借りるのは簡単です。
銀行はどうしても貸したいんですよね。

その為に、借り入れをする金利が、過去、最低の低さになっています。

アパートに入居するにも、毎月7万円くらいは、必要です。
土地と建物を購入しても、毎月6万円くらいの返済額になります。

今、新築住宅を手にいれなくてどうしますか。
新築住宅に入居するなら
今でしょ

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毎月、6万円で、新築住宅と土地が手に入ります。

2016.4宅地分譲-2の日抜き

安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。

この分譲地に、539万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。

約2200万円の予算で良いという事です。

変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。

アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!

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安濃町大塚で宅地分譲しています。

2016.4宅地分譲-2の日抜き

安濃町大塚分譲地

安濃町・大塚・経ヶ峰

安濃町大塚の宅地分譲地です。

7区画を造成しました。
あと、5区画を販売中です。

60.14坪  541万円
64.93坪  584万円
60.04坪  539万円
64.32坪  643万円
85.89坪  858万円

経ヶ峰が真正面に見える。
しかも、一番上の写真の、右側にみえますのが
グリーン道路です。

明合小学校も、すぐ近くです。
芸濃インターも近いですし
当然に、その手前には、スーパービッグもあります。

色んな意味で、良い環境です。

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枝豆の木って知っていますか?

8月のエダ豆

これが枝豆の木です。

木といっても、大きなものでは、ありません。

植物ですからね。

また、枝豆の木なんて、ありません。

枝豆は、大豆の完熟する前に収穫したものなんです。

今、8月の末です。

あと、一か月後には、美味しい枝豆として、

ビールのツマミになってくれる事でしょうね。

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貸家を建築する。第二弾。

長岡町・モデルハウス

良い貸家と、安普請の住宅との差異。

良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、30年くらいで無くなってしまいます。
30年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。

では、良い建物を建てた方が良いですよね。

30年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。

安普請の住宅は、30年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。

片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。

たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。

良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
30年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。

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借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??

長岡町・モデルハウス

借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??

私は、損して得取れでは、ないかと思っています。

例えば、1200万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
1600万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。

1200万円の建物を、35年ローンで、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、3万2千円です。
1600万円の建物を、35年返済で、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、4万4千円です。
たいした金額に差はありませんよね。

次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
1200万円の住宅は、
10年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
1600万円の住宅は、
10年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。

このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、10年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、400万円の差は、なくなります。

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