「お客様とのお話」カテゴリーアーカイブ

お客様とのお話を綴ります。

2020年に向けて不動産価格が上昇

2020年に向けて不動産価格が上昇

オリンピック開催が決定してから
東京都の地価が、上昇しています
マンションも建てれば売れるような
状況らしいです

でも、三重県津市の不動産価格は
全く、上昇している感じが有りません
私は、上昇するとしても、5年から6年くらい
後になるのではと思っています
でも、確実に上がってくるとは、いえません

以前のバブルのように
日本全体が、好景気に沸いているとは
云えないからです。

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全国の住宅ローン金利を一目で

全国の住宅ローン金利を一目で

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たくさんの銀行借り入れ利率が分かります。

この中から、好きなように
借り入れをすれば
返済がどうなるのかが
シミュレーションできますよ

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お客様満足の住宅を建てる

お客様が満足していただける住宅を建てたい。

お客様の満足には、たくさんの満足があります。
お客様それぞれで、満足が違います。

ただ安ければ良い―直ぐに買えるから
広いリビングが欲しい
和室が欲しい
全て洋室にしてほしい
キッチンの床には、床暖房が欲しい
2階には、トイレが欲しい
広めのウォーインクローゼットが欲しい
ニッチをたくさん作って欲しい
薪ストーブが欲しい
冷暖房費が少なくてすむ家にしてほしい
太陽光発電が欲しい
綺麗な屋根にしてほしい
サイディングは、光セラミックが良い
等々

全部叶えてあげたいけれども、予算もあるしね
できるだけ叶えられるよう頑張りますよ。

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安濃町には賃貸住宅がありません 自分で建てよう

安濃町には、賃貸の一戸建ては、ほとんど無いのでは
ありませんか???

アメニティホームでは、取り扱ったことがありません。

この10年くらいの間には、アパートは増えてきているようです。

安濃町は、土地が安く買えます
安濃町は、広い土地が買えます
安濃町は、津波の心配がありません
安濃町は、空気が新鮮です
安濃町は、景色も良いし、緑が一杯で目に優しい

土地と建物で、2000万円くらいで購入できます
毎月の返済額は、6万円以内です

今が、新築住宅を持つ絶好の機会ですね。

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新しい住宅デザイン ウッドデッキ上にリビング

新しい住宅デザイン ウッドデッキ上にリビング

ウッドデッキの上に、食事のできるスペース

屋根を造っています
サイドは、壁と窓にしています
前面は、格子にしています。

空気はそのまま流れていますので
雨風は当たりにくくしていますが
外部のように、焼き肉し放題です。

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ガルバリウム鋼板の家 良い点 悪い点

ガルバリウム鋼板を使った住宅って、どういうものなんでしょう

ガルバリウムのメリットとは
1. メンテナンスが少なくて済みます
非常に錆びにくい材料です。耐用年数が高いですので
約15年くらいメンテナンスフリーになります。
強化塗装皮膜なら20年以上耐用するものもあります。
2. 価格が比較的安い
鉄板基材ですからパネル状の外壁材の中でも
比較的安いです。
また、軽いので施工費が安く上がります。
3. デザインがシンプルでシャープ
モダンなデザインにも合う折り方や
平板の組み合わせが多数出ていますので
シンプルかつシャープなデザインにできます。

ガルバリウムのデメリットとは
1. 素材が柔らかい
他の外壁と比べると平均0.25mm~と薄く、
傷や凹み等に弱いです。
2. メンテナンスが難しい
元々は工場でメッキ加工をしていますので、
耐用年数が過ぎてメンテナンスが必要な場合
再メッキ加工は難しく張り替えをお勧めします。
3. 付加性能が低い
断熱や音が気になることがあります。
特に屋根に使う場合は、雨音対策が必要です
温度についても、他の外壁材は多少断熱効果が
ありますが、ガルバリウムはほとんどありません
耐震性に関しても、軽いのは良いことですが、
サイディングのように建物を固めることは
できませんから耐震的付加性能はほぼありません。

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不動産物件を探すなら、本気になって探してください。

不動産 物件を探すなら本気で探してください。

不動産屋さんが頼りになる場面は物件探しだけではありません。
地域の情報を教えますし、
ローン審査の時にも全力でお世話をします。
お付き合いをしてもらう価値はあります。

希望条件を伝えてもらえば探します。

待ってもらう事は、たいへん重要です。
不動産屋さんに行けば、自分の望むものが
直ちにあるという事はないと思っていただいても
間違いではありません。
当社にお願いしますよって、おっしゃっていただければ
売るつもりの無い、持ち主にもお願いに行きます。
地域限定で探して見えるお客様ならば
3年かかっても、探し続けます。
現に、今までにも、二人、待っててもらい、探しましたよ。

プロに頼む場合も、大切なのは積極性です。

食い気味にグイグイ探すことです。

そうじゃないと私達も本気で探せないんです。
当社になかったので、次の不動産屋さんに行きますので
また、来ますっていわれては、探す意味がありませんので。
私達を、信じて待って欲しいです。
必死で探しますからね。頑張りますよ。

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住宅ローン 変動金利にするか固定金利にするかは、大きな悩み

変動金利は
同じタイミングで借り入れた場合、金利が最も低い。
金利が変動し、高金利になるリスクがある。

固定金利は
金利が固定されるので、収支計画が立てやすい。
金利が上昇する局面でも影響を受けない。
優遇期間を過ぎると、一気に金利が上がる可能性がある。

住宅ローンの金利が今後上昇していく可能性が高い場合、
金利上昇に応じて適用金利が見直される変動金利よりも、
当初設定した金利が継続する固定金利の方が有利になります。
一方、今後金利がさらに下落するようであれば、
変動金利で金利返済を抑えるという選択肢が有力です。

どちらが有利
今後の金利をどう読むのかという事ですよね。
いまは、マイナス金利の時代ですし、
これ以上は、下がらないとみるべきでしょう。
後は、どれだけ、今の低金利が続くかをよんで
決めましょう。

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住宅ローン 繰り上げ返済 100万円すると、幾ら得するのか

住宅ローンを繰り上げ返済すると、幾ら徳するのか?
たいへん、興味がありますよね。

例えば
利率が、2.5%で、残高1800万円だとすると
100万円の繰り上げ返済をすれば
100万円くらいの、利息を払わなくても、良さそうです。

この例は、ざっとした目安ですので
各銀行さんと、打ち合わせてみてくださいね。

ローンの計算式は、例えば、次のようなところがあります。
http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.IchikuriSimServlet

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