お客様とのお話を綴ります。
今日のお客様からの相談事。
銀行の貸出額を、銀行さんと打ち合わせされたそうなんです。
住宅購入する場合には
どのような費用が必要となり
幾ら、資金を調達できるのかが、当然ながら
最も、重要な課題になります。
この、お客様は、
登記料とか、当社への仲介手数料とか
火災保険
銀行の借入時に、銀行に支払う手数料とか
駐車場の増設とか
色々な支払いをしますと、３００万円足らない事になりました。
でも
この住宅が、たいへん気にいっていて
長い間、探していらっしゃつたらしいのですが
どうしても、買いたいとのこと。
今から、できるだろう事を、話し合いました。
両方の、両親から、幾らでもよいので、借金しましょうね
老後のお金が必要ですから、５年くらいで、返しましょうね。
銀行からの、借入額を、少しでも増やしてもらいましょう。
最後には、売主さんと話し合い、少しでも安くしてもらいましょう。
これを、しばらくの間、努力しましょう。
後日、また打ち合わせをしましょう。
２度目のご来店です。
最初は、１６００万円の予算でのご来店。
この予算では、新築一戸建ては、難しいでしょうと話をさせていただきました。
当社の開発しました、安濃町大塚の土地は、たいへん安くて
５４０万円なんです。
それでも、登記料なども必要ですので
建物の予算としては、８００万円くらいになってしまいます。
そこで、１６００万円の中古住宅という事で
いろいろな不動産業者を、回ってこられたそうです。
ここは、場所がイヤ
この建物は古い
ここは、土地面積が少ない
学校から遠い
などで、見つけられなかったらしいんです。
当社の、２０００万円以上はするのですが
２度、建物の中を、案内させていただきました。
銀行の借入
物件の価格を少し、安くしてもらう
両親のふところを、アテにする
このような事を、努力して
なんとか、買いたいという事になりました。
これからが、たいへんな道のりのようですね。
今、銀行が日銀に預けますと、マイナス金利の時代です。
日銀に預金しますと、銀行は金利を払わなくてはならないのです。
そこで、私たち一般市民にとっては、千載一遇のチャンスと、なったわけですよね。
住宅資金を、銀行から借りるのは簡単です。
銀行はどうしても貸したいんですよね。
その為に、借り入れをする金利が、過去、最低の低さになっています。
アパートに入居するにも、毎月７万円くらいは、必要です。
土地と建物を購入しても、毎月６万円くらいの返済額になります。
今、新築住宅を手にいれなくてどうしますか。
新築住宅に入居するなら
今でしょ
どうすれば、安定した生活を送れるのでしょうか???
誰だって思わない人なんていませんよね。
苦しい生活。
食べていくだけで、精一杯なんですよ。
周りの人からは、そう聞きます。
では、どうするのか??
そそんなに、簡単ではありません。
私は、このように思っています。
１.親が不動産・・財産を残してくれた事。
２.親が預金を残してくれた事。・・・・・・このままでは、毎年、減少していきます
３.一生懸命、勉強して良い大学に入り、大企業もしくは公務員になる。
もう、そんな歳ではないよ・・・・・・笑
困っちゃいますね。
４.立派な友人・親戚を持つ・・・・・・・・運がよければね。
５.宝くじに当たる。・・・・・・・・・・・めったに当たるものではありませんね。
６.毎月、こつこつと、お金を貯める。
あまり、できた人を周りでは、見ていません。
一番、誰でもできそうで、できない事だと思いませんか??
７.アメニティホームに、相談する。
一番、現実的ですね。
お客様の、現実に沿った、サゲスション提案をさせていただきます。
具体的な提案は、また、いずれかに。
手っ取り早く、ご来店をしていただいてもOKです。
預金利息がほとんど無いですよね。
このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????
大切な預金です。
せめて、５パーセントくらいには、利用していかないと
頑張って貯めた大切なお金です。
今こそ、不動産投資の時代です。
どのような不動産を、買えばよいのか分からない。
皆さん、そのようにおっしゃいます。
アメニティホームが、相談に乗ります。
財産として不動産には優位性が有ります
アメニティホームでは、様々なご質問を受け付けています。
私の持っている、不動産は、売れるでしょうか?
私の、不動産は、幾ら位でしょう。・・・・・・・・・・・無料で査定いたします。 今、住んでいるところを売って、買い替えたいんですが、どうすればよいのか、分からないんですが・・・・・
希望する土地建物が見つからないんです。・・・・・・・・探しますし、持ち主とは買取りの交渉をしてきます。
預金がありません。住宅の購入はできますか❓
もっている不動産を貸したいんです。
建物の知識がありません。教えてもらえますか？・・・・・なんでも聞いてください。
美容院を持ちたいんです。・・・・・・・・・・・・・良い所をお話合いしましょう。
こんな事は、分からないだろうって事でも、先ずは相談してください。
田舎暮らしが人気です。
人気の理由
６０歳の定年を過ぎ、のんびりとした地域で、過ごしたい。
庭付きの家で、野菜を作ったり、花を植えて、時間を過ごしたい。
広い山を買い、鶏を飼ったりして、自給自足をしてみたい。
自動車の発達で、１０分もあれば、どこにでも買い物に行ける。
土地代が安くなるので、広い家が建てられる。
子供さんをのんびりとした環境で育てる事ができる。
魚釣りが趣味の人なら、釣り場の近くに引っ越せる・・・・・等々
場所を指定して、ここらあたりで買いたいのです。
このように頼まれていました。
現場近くで、空き地を探したり、住んでいないお宅を探しました。持ち主を探すためには、法務局に行き、登記情報を探さないとね。
法務局で、５物件分の持ち主情報を探してきました。１物件は、７００円ですから、３５００円払ってきました。
買い希望のお客様、日曜日にご来店。だいたい土地は１０００万円くらいです。と、お伝え。建物は２０００万円で建てたいと、聞いていましたが・・・・・。この土地では予算オーバーみたいです。かえっていかれました。
何日も時間をかけてました。・・・・しょんぼりです。
年収がいくらくらいあれば、土地と家が買えるのでしょうか?
お客様から、たびたび質問される事があります。
今、貯金は幾らお持ちですか?って聞き返します。
でも、貯金をお持ちのお客様は少ないというのが、現状です。
銀行に幾ら位なら、借りる事ができるのかを、検討した方が手っ取り早いですよね。
年収３００万円でしたら、おおよそなんですが、毎月７万５千円の返済ができるような借り入れが可能です。借り入れの利率を、１％ ３５年返済 このような条件でしたら、２６００万円の、借り入れができます。
預金がなくても、８００万円の土地と、１６００万円くらいの新築建物が、建てられます。２００万円くらいは、登記費用とか、火災保険などで、必要になりますよ。
詳しくは、当社ホームページを、参考にしていただいたり、ご来店をいただいたりで、対応をお願いいたします。
株式会社アメニティホーム