一般的な不動産についてのアレコレ
サッシにも、色々な種類があります。
部屋への熱の出入りを管理するのに、たいへん重要な物なんですよ。
アルミサッシ・・・・・・・・熱伝導率 ２００
スチールサッシ・・・・・・・熱伝導率 ４０
ステンレスサッシ・・・・・・熱伝導率 ２０
樹脂サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 ０．２
木製サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 ０．１６
エコサッシ・・・・・・・・・熱伝導率 ０．２
普通に、皆様のお宅に入っているサッシは、アルミサッシでは、ありませんか??
樹脂サッシとか、木製サッシ、エコサッシに、比べてみますと
何と、１０００倍もの、熱伝導率に差があるんです。
極端な事を言いますと
サッシの、下とか、上とか、周りから
ビューって、風が入ってきていませんでしょうか???
熱伝導率の良いサッシは、
空気の出入りは、全くできない工法で作られています。
当社のモデルハウスは、エコサッシになっています。
普通のガラスの場合の、熱貫流率は、６です。
熱貫流率は、値が小さいほど、熱を通さなかったという事になります。
耐熱ガラスは、熱貫流率が、５．８
防犯ガラスは、熱貫流率が、５．７
ペアガラスは、熱貫流率が、３．４
エコガラスは、熱貫流率が、１．６
断然、エコガラスは、外部からの、熱の影響を受けませんし
また、内部からの熱を逃がしません。
ただ、残念ですが、
ペアガラスの、１．６倍くらいの価格となります。
でも、住宅は、５０年・百年と持ちますので
電気代が、高くなることを思えば
思い切ってエコガラスを、使用したいですね。
当社のモデルハウスは、エコガラスを使用しています。
三重県津市安濃町田端上野分譲地は、小さな面積の分譲
地では、快適ではない
このコンセプトから、考え出したものです。
まず、間口を広めにしました。
南からの太陽の日差しを、十分に受けられるようにしました。
全ての宅地が、自動車の使い勝手が良いようにしました。
各宅地に、乗用車４台分の駐車スペースを取りました。
今、家族で必要な駐車スペースは、２台分であっても、
親がきたり、友達がきたりしても、余裕。
将来、子供が自動車に乗るようになっても大丈夫。
小さいながらも、庭が持てます。
７０坪。
だから、５０坪では生まれない、この余裕が生まれます。
三重県津市安濃町田端上野から、津市中心部まで、
自動車なら、１５分かからずに行けます。
アメニティ田端上野は、１０区画あります。
約６２坪から、約７０坪までの区画です。
ご自由にお選びいただけます。
建築の条件付きでは、ありませんので、お好きな建築会社様で
お建てください。
ここ１０年間が、地震の危険がたいへん大きいとみています。
東北地震があって、５年が過ぎて、熊本地震がありました。
あと５年すると、関東地震が起きるように思います。
太平洋プレートのようなプレートは、常に動いているわけですし
一か所が跳ね上がれば、その隣が跳ね上がるというのは、道理です。
だから、次の５年後に関東地震が、くるのではないかと、考えたんです。
その５年後には、南海大地震がくるのではないかと、心配しています。
今から、１０年後ですね。
我が家では、地震がきて、食器棚がこけてきて、中のものが
壊れては、と、心配ですので、中の物が割れないようにと、クッションの下敷きを
敷いたり、コップを包んだり、はじめました。
使う時は、面倒なんですけれどもね。
私は、地震で、建物に一番大事な事は、基礎工事ではないかと思います。
鉄筋の入った、ベタ基礎にする事で、大きな船のうえに、建物が
乗っているようなイメージの、ものにすれば、少しは安心していて
良いのではないかと、思います。
わが社のモデルハウスを、見に来てください。
今、銀行が日銀に預けますと、マイナス金利の時代です。
日銀に預金しますと、銀行は金利を払わなくてはならないのです。
そこで、私たち一般市民にとっては、千載一遇のチャンスと、なったわけですよね。
住宅資金を、銀行から借りるのは簡単です。
銀行はどうしても貸したいんですよね。
その為に、借り入れをする金利が、過去、最低の低さになっています。
アパートに入居するにも、毎月７万円くらいは、必要です。
土地と建物を購入しても、毎月６万円くらいの返済額になります。
今、新築住宅を手にいれなくてどうしますか。
新築住宅に入居するなら
今でしょ
安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。
この分譲地に、５３９万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。
約2200万円の予算で良いという事です。
変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。
アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!
良い貸家と、安普請の住宅との差異。
良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、３０年くらいで無くなってしまいます。
３０年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。
では、良い建物を建てた方が良いですよね。
３０年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。
安普請の住宅は、３０年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。
片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。
たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。
良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
３０年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。
借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??
私は、損して得取れでは、ないかと思っています。
例えば、１２００万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
１６００万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。
１２００万円の建物を、３５年ローンで、変動で０．８%として、借りる場合は
毎月返済は、３万２千円です。
１６００万円の建物を、３５年返済で、変動で０．８％として、借りる場合は
毎月返済は、４万４千円です。
たいした金額に差はありませんよね。
次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
１２００万円の住宅は、
１０年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
１６００万円の住宅は、
１０年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。
このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、１０年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、４００万円の差は、なくなります。
退職金の使い方。
私たちの老後を考えてみたいと思います。
たとえば、
退職金として、３０００万円を、会社とか役所から、頂いたとします。
ほとんどの皆様は、銀行預金として、預けてみえると思います。
毎月、ご家庭により異なるとは思いますが、３０万円づつ、使っていくとしますと
１００か月で、そこをついてしまいます。
いやいや、年金をもらっているから、そんなに減らないよって。
では、２か月に一度、４０万円の年金をいただけるとします。
月に変えますと、２０万円ですよね。
この２０万円には、所得税とか市民税、介護保険料などが引かれますから
現実には、１５万円くらいの手取りなんではないかと思います。
そうしますと、１５万円づつは、毎月、預金を崩すことになります。
こうして、毎月３０万円を使えるかと、思えども
ここから、住宅の固定資産税を支払ったり、住宅の修繕に回したり
親戚の付き合い、お中元・お歳暮などを支払っていく事になりますから
実際に使用できる、お金は、１７から１８万円くらいではないでしょうか。
ここから、電気代・電話代・水道代・下水道代を支払っていきますと
本当に使えるお金は、１０万円くらいですよね。
こんなに、生活を切り詰めていっても、
毎月、１５万円を、預金の切り崩しで、対処しても
預金は、２００か月しか持ちません。
１６年くらいしか、持ちませんよね。
座して待っていては、７６歳になった時が恐ろしいでは、ありませんか???
アメニティホームに、ご相談いただいて、納得の人生を送りませんか?