安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。
この分譲地に、５３９万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。
約2200万円の予算で良いという事です。
変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。
アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!
「資産づくり」カテゴリーアーカイブ
三重県のように、東京から離れていて、日本の景気が少しは良くなっているようですが、その影響をほとんど受けていない、地方経済の中で、自分の生活を少しでも、工事用させていくには、どうすればよいのでしょうか??????
貸家を建築する。第二弾。
良い貸家と、安普請の住宅との差異。
良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、３０年くらいで無くなってしまいます。
３０年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。
では、良い建物を建てた方が良いですよね。
３０年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。
安普請の住宅は、３０年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。
片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。
たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。
良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
３０年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。
借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??
借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??
私は、損して得取れでは、ないかと思っています。
例えば、１２００万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
１６００万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。
１２００万円の建物を、３５年ローンで、変動で０．８%として、借りる場合は
毎月返済は、３万２千円です。
１６００万円の建物を、３５年返済で、変動で０．８％として、借りる場合は
毎月返済は、４万４千円です。
たいした金額に差はありませんよね。
次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
１２００万円の住宅は、
１０年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
１６００万円の住宅は、
１０年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。
このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、１０年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、４００万円の差は、なくなります。
退職金の使い方。
退職金の使い方。
私たちの老後を考えてみたいと思います。
たとえば、
退職金として、３０００万円を、会社とか役所から、頂いたとします。
ほとんどの皆様は、銀行預金として、預けてみえると思います。
毎月、ご家庭により異なるとは思いますが、３０万円づつ、使っていくとしますと
１００か月で、そこをついてしまいます。
いやいや、年金をもらっているから、そんなに減らないよって。
では、２か月に一度、４０万円の年金をいただけるとします。
月に変えますと、２０万円ですよね。
この２０万円には、所得税とか市民税、介護保険料などが引かれますから
現実には、１５万円くらいの手取りなんではないかと思います。
そうしますと、１５万円づつは、毎月、預金を崩すことになります。
こうして、毎月３０万円を使えるかと、思えども
ここから、住宅の固定資産税を支払ったり、住宅の修繕に回したり
親戚の付き合い、お中元・お歳暮などを支払っていく事になりますから
実際に使用できる、お金は、１７から１８万円くらいではないでしょうか。
ここから、電気代・電話代・水道代・下水道代を支払っていきますと
本当に使えるお金は、１０万円くらいですよね。
こんなに、生活を切り詰めていっても、
毎月、１５万円を、預金の切り崩しで、対処しても
預金は、２００か月しか持ちません。
１６年くらいしか、持ちませんよね。
座して待っていては、７６歳になった時が恐ろしいでは、ありませんか???
アメニティホームに、ご相談いただいて、納得の人生を送りませんか?
どうすれば安定した生活をおくれるのでしょうか???????
どうすれば、安定した生活を送れるのでしょうか???
誰だって思わない人なんていませんよね。
苦しい生活。
食べていくだけで、精一杯なんですよ。
周りの人からは、そう聞きます。
では、どうするのか??
そそんなに、簡単ではありません。
私は、このように思っています。
１.親が不動産・・財産を残してくれた事。
２.親が預金を残してくれた事。・・・・・・このままでは、毎年、減少していきます
３.一生懸命、勉強して良い大学に入り、大企業もしくは公務員になる。
もう、そんな歳ではないよ・・・・・・笑
困っちゃいますね。
４.立派な友人・親戚を持つ・・・・・・・・運がよければね。
５.宝くじに当たる。・・・・・・・・・・・めったに当たるものではありませんね。
６.毎月、こつこつと、お金を貯める。
あまり、できた人を周りでは、見ていません。
一番、誰でもできそうで、できない事だと思いませんか??
７.アメニティホームに、相談する。
一番、現実的ですね。
お客様の、現実に沿った、サゲスション提案をさせていただきます。
具体的な提案は、また、いずれかに。
手っ取り早く、ご来店をしていただいてもOKです。
預金利息が付かない。
預金利息がほとんど無いですよね。
このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????
大切な預金です。
せめて、５パーセントくらいには、利用していかないと
頑張って貯めた大切なお金です。
今こそ、不動産投資の時代です。
どのような不動産を、買えばよいのか分からない。
皆さん、そのようにおっしゃいます。
アメニティホームが、相談に乗ります。
財産として不動産には優位性が有ります
年金の総資産が、この一年で、５０兆円、減少したそうですね。
年金は、公務員の皆さんが、運営しています。
何十年も、毎月５万円から、７万円も、年金を積み立ててきています。
苦労して積み立てた年金ですが
すみません、あてがはづれてしまいました。
５０兆円の損失を出してしまいました。
でも、国民は誰も文句を言えません。
税金を徴収することには、必死で、
本当に国民の為になることをしてくれているんでしょうか?
皆さん、自分の暮らしは、自分で守りましょう。
徐々に、資産づくりの方法を勉強し、良い老後を目指しましょう。
では、次回に。
貯金がなくても、家は建つ。
本当に、貯金はなくても、家は建つのでしょうか?
５００万円の土地を探せたとしましょう。
その土地に、消費税込みで、３２坪 4LDKの建物を建てましょう。
１６００万円で建てるとしましょう。
あと、必要経費です。
全てが概算ですよ。
登記料は、７０万円くらい、必要です。
銀行に支払います、借り入れ手数料を、３０万円とします。
団体信用生命保険代、１０万円。
火災保険料、２０万円。
建築確認費用、３０万円。
地盤補強代、５０万円。
水道加入金、１７万円。
これで、おおよその合計金額。 ２３２７万円になります。
３５年借り入れ。全額借入。
変動金利０．８%。 毎月返済額。 ６万３５４１円になります。
１０年固定金利型 １．０%。 毎月返済額 ６万５６８７円になります。
さあ、返済できると思いませんか???