「資産づくり」カテゴリーアーカイブ

三重県のように、東京から離れていて、日本の景気が少しは良くなっているようですが、その影響をほとんど受けていない、地方経済の中で、自分の生活を少しでも、工事用させていくには、どうすればよいのでしょうか??????

毎月、6万円で、新築住宅と土地が手に入ります。

 

安濃町田端上野モデル

安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。

この分譲地に、539万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。

約2200万円の予算で良いという事です。

変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。

アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!

https://www.amenitylife.co.jp

 

貸家を建築する。第二弾。

 

安濃町田端上野

良い貸家と、安普請の住宅との差異。

良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、30年くらいで無くなってしまいます。
30年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。

では、良い建物を建てた方が良いですよね。

30年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。

安普請の住宅は、30年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。

片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。

たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。

良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
30年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。

https://www.amenitylife.co.jp

http://www.amenityhome.jp

 

 

 

 

借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??

 

安濃町田端上野モデル

借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??

私は、損して得取れでは、ないかと思っています。

例えば、1200万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
1600万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。

1200万円の建物を、35年ローンで、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、3万2千円です。
1600万円の建物を、35年返済で、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、4万4千円です。
たいした金額に差はありませんよね。

次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
1200万円の住宅は、
10年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
1600万円の住宅は、
10年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。

このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、10年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、400万円の差は、なくなります。

https://www.amenitylife.co.jp

http://www.amenityhome.jp

 

 

 

退職金の使い方。

 

安濃町田端上野モデル

退職金の使い方。
私たちの老後を考えてみたいと思います。

たとえば、
退職金として、3000万円を、会社とか役所から、頂いたとします。
ほとんどの皆様は、銀行預金として、預けてみえると思います。

毎月、ご家庭により異なるとは思いますが、30万円づつ、使っていくとしますと
100か月で、そこをついてしまいます。
いやいや、年金をもらっているから、そんなに減らないよって。
では、2か月に一度、40万円の年金をいただけるとします。
月に変えますと、20万円ですよね。
この20万円には、所得税とか市民税、介護保険料などが引かれますから
現実には、15万円くらいの手取りなんではないかと思います。

そうしますと、15万円づつは、毎月、預金を崩すことになります。
こうして、毎月30万円を使えるかと、思えども
ここから、住宅の固定資産税を支払ったり、住宅の修繕に回したり
親戚の付き合い、お中元・お歳暮などを支払っていく事になりますから

実際に使用できる、お金は、17から18万円くらいではないでしょうか。
ここから、電気代・電話代・水道代・下水道代を支払っていきますと
本当に使えるお金は、10万円くらいですよね。

こんなに、生活を切り詰めていっても、
毎月、15万円を、預金の切り崩しで、対処しても
預金は、200か月しか持ちません。

16年くらいしか、持ちませんよね。
座して待っていては、76歳になった時が恐ろしいでは、ありませんか???

アメニティホームに、ご相談いただいて、納得の人生を送りませんか?

https://www.amenitylife.co.jp

 

 

どうすれば安定した生活をおくれるのでしょうか???????

 

安濃町田端上野モデル

どうすれば、安定した生活を送れるのでしょうか???

誰だって思わない人なんていませんよね。
苦しい生活。
食べていくだけで、精一杯なんですよ。
周りの人からは、そう聞きます。

では、どうするのか??

そそんなに、簡単ではありません。

私は、このように思っています。

1.親が不動産・・財産を残してくれた事。
2.親が預金を残してくれた事。・・・・・・このままでは、毎年、減少していきます
3.一生懸命、勉強して良い大学に入り、大企業もしくは公務員になる。
もう、そんな歳ではないよ・・・・・・笑
困っちゃいますね。
4.立派な友人・親戚を持つ・・・・・・・・運がよければね。
5.宝くじに当たる。・・・・・・・・・・・めったに当たるものではありませんね。
6.毎月、こつこつと、お金を貯める。
あまり、できた人を周りでは、見ていません。
一番、誰でもできそうで、できない事だと思いませんか??
7.アメニティホームに、相談する。
一番、現実的ですね。
お客様の、現実に沿った、サゲスション提案をさせていただきます。

具体的な提案は、また、いずれかに。
手っ取り早く、ご来店をしていただいてもOKです。

https://www.amenitylife.co.jp

 

 

 

 

預金利息が付かない。

 

安濃町田端上野モデル

預金利息がほとんど無いですよね。

このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????

大切な預金です。

せめて、5パーセントくらいには、利用していかないと

頑張って貯めた大切なお金です。

今こそ、不動産投資の時代です。

どのような不動産を、買えばよいのか分からない。

皆さん、そのようにおっしゃいます。

アメニティホームが、相談に乗ります。

 

財産として不動産には優位性が有ります

 

 

 

 

年金の総資産が、この一年で、50兆円、減少したそうですね。

 

 

安濃町田端上野モデル

年金は、公務員の皆さんが、運営しています。

何十年も、毎月5万円から、7万円も、年金を積み立ててきています。

苦労して積み立てた年金ですが

すみません、あてがはづれてしまいました。

50兆円の損失を出してしまいました。

でも、国民は誰も文句を言えません。

税金を徴収することには、必死で、

本当に国民の為になることをしてくれているんでしょうか?

皆さん、自分の暮らしは、自分で守りましょう。

徐々に、資産づくりの方法を勉強し、良い老後を目指しましょう。

では、次回に。

https://www.amenitylife.co.jp

http://www.amenityhome.jp

 

 

 

貯金がなくても、家は建つ。

 

桜が良く見えます

本当に、貯金はなくても、家は建つのでしょうか?

500万円の土地を探せたとしましょう。

その土地に、消費税込みで、32坪 4LDKの建物を建てましょう。

1600万円で建てるとしましょう。

あと、必要経費です。

全てが概算ですよ。

登記料は、70万円くらい、必要です。

銀行に支払います、借り入れ手数料を、30万円とします。

団体信用生命保険代、10万円。

火災保険料、20万円。

建築確認費用、30万円。

地盤補強代、50万円。

水道加入金、17万円。

これで、おおよその合計金額。  2327万円になります。

35年借り入れ。全額借入。

変動金利0.8%。    毎月返済額。 6万3541円になります。

10年固定金利型 1.0%。 毎月返済額 6万5687円になります。

さあ、返済できると思いませんか???