耐震 免震 制震 って、構造の違いは????
制震 基礎から入ってくる地震力を
構造体を丈夫にして、耐える構造
繰り返しの地震には弱い
免震 地盤と建物を絶縁して
基礎部分にアイソレーター、ダンパーを敷き
その上に建物を載せるという構造
揺れに追随させない
制震 地震力に対して
パッシブ制震、アクティブ制震などにより
地震力を減衰させたり、増幅することを防ぎます
詳しい事は、アメニティホームにご相談ください。
「不動産の勉強」カテゴリーアーカイブ
一般的な不動産についてのアレコレ
地震の揺れと周期の関係 住宅との関係
地震の揺れと周期の関係
１．建物には、それぞれ固有の揺れやすい周期があります
周期が合致しますと、揺れが大きくなってしまいます。
２．地震派が、建物の固有の周期に近い周期になりますと
大きくゆれます。
３．地盤が非常に硬い場合には、RC造りの低層建物の建物と
共振しやすいです
４．埋め立て地や、地下深くまで堆積層のある平野部では
RC造りの高層建物は、共振しやすいです。
地下部が柔らかく、長くゆれます。
川の砂利の堆積は、固くなっていますので、だいじょうぶです。
建築基準法の新耐震基準は、昭和５６年６月から適用
今から３５年前までは、旧耐震基準になっています。
でも、建築許可が下りて、即完成ということには
なりませんので、建築後３４年くらいでないと
旧の建築基準法下の建物ということになります。
震度５程度の地震に対して、建物の構造に
損害がないように、設計する事になっています。
ですから、大きな地震が来た時には
保障はされていません。
木造３階建て住宅からの眺めは最高です
木造３階建て住宅の、ベランダからの、眺めは最高ですよ。
３階から、眺めるのですから
周りの住宅の屋根の上から眺めることになります。
当然のように、３６０度の眺望ですね。
テーブルとイスさえ準備をすれば
朝食
昼食
星を眺めながらの夕食
今までとは、全く違った毎日が送れます。
木造３階建て住宅 津市にも必要
津市に建築しました、木造３階建て住宅です。
津市の土地はそんなにもは高くありません。
しかも、５０坪以上の広い土地がほとんどです。
だったら、３階建住宅は必要ないのでは思われますよね。
でも、
この住宅を建ててみて思いました。
２階にリビングを造ったのですが
周囲の住宅は全て、２階建ですから
隣地などの視線は一切感じられません。
３階部分に、ベランダを造ったのがとても良かったですよ。
当然の事ながら、３階から見渡す景色の新鮮さ。
そして、３６０度の視界。
ぜひ、皆様も味わってください。
６０住宅って、聞いたことが有りますか? アメニティホームの新築デザイン。
６０住宅。
６０歳くらいからの、２人だけの生活。
今、増えています。
３０代、４０代の、住宅購入は
子供たちを、育てていくための住宅です。
小さくても、部屋は４つ欲しかったと思います。
６０歳代になりますと
子供たちは、大きくなり、自分の家を持って独立したり
このような家庭がほとんどだと思われます。
６０住宅での考え方は
①自分の楽しみを、実現する為の住宅
②部屋は、少なくて良い
③リビングを、大きくして、このリビングを生活の中心にする
④趣味を、広げたり、大きくする
例えば、料理が好きなら、小さな料理屋さんを、リビングでする
喫茶店を開く
編み物やさんを開く
華道、お茶を教える
ケーキ屋さんを開く
⑤段差を無くす
⑥戸開は、開きでは無く、引き戸にする
⑦玄関・お風呂・トイレなどには、必ず手すりをつける
このような、デザインの住宅が、理想ではありませんか。
アメニティホームのモデルハウス、特徴は何。
この写真のモデルハウス。
特徴は何だか分かりますでしょうか?
見た目にも、綺麗ですね。
でも、見た目だけではなく、中身もすごいんです。
住宅は、地下(基礎の部分)を含めまして
窓、玄関、壁(サイディンク)、窓ガラス、屋根
この住宅の外回りすべてを、良いものにすることが大切です。
基礎は、ベタ基礎とし、地震にも対応しています。
壁は、光セラミックのサイディングを使用し、暑さ寒さにも強くし、
長い間、綺麗でもあります。
このモデルハウスは、３年半を経過していますが
周囲の建物と比較しますと、たいへん綺麗な事がお分かりに
なれると思います。
エコサッシ・エコガラスを使用していますので、耐熱・耐寒に
優れています。
玄関ドア―も、熱を逃がさないものを使用しています。
屋根は、洋風がわらを、使用していますので
カラーベスト・コロニアルと比べますと、厚みがありますので
日光の影響を、少しでも多く、緩和しています。
また、１０年に１度、塗りなおすという、費用が削減されます。
アーチ状に、加工されたサイディングは、入居者の
知性を感じさせると、お思いになりませんか?
内装につきましては、またの機会に。
津市の不動産。今は買い時か? 株式会社アメニティホーム。
津市の不動産
今は買い時でしょうか
株式会社アメニティホーム
今までの長い間で、
最高の買い時ですね。
日銀の預け入れが、マイナス金利になっています。
貯金すると、銀行は、日銀に利息を払うんです。
考えられない事ですよね。
住宅ローンは、１%です。
２０００万円を借り入れしても
毎月の支払いは、５万６千５００円。
アパートに入っているのでしたら
６万５千円くらいは、支払わないとダメですよね。
駐車場は、２台分有りますか??
アパートに、入るよりも安くて住宅が買える。
こんなことは、もう二度ときませんよ。
だから、今が買いです。
住宅ローン。幾らくらい借りられるんでしょう。
住宅ローンは、幾ら位、借り入れできるんでしょう。
おおよその事なんですが、
年収４００万円以内ですと、年収の約６倍。
約２３００万円です。
年収４００万円以上ありますと、年収の約５倍。
約２０００万円以上。
なんか変なんですが、
この額は、簡単に計算する時に利用する計算式です。
実際の額については
銀行の仮審査を行わなくては、いけないんですよ。
今日のお客様の相談。予算不足なんです。
今日のお客様からの相談事。
銀行の貸出額を、銀行さんと打ち合わせされたそうなんです。
住宅購入する場合には
どのような費用が必要となり
幾ら、資金を調達できるのかが、当然ながら
最も、重要な課題になります。
この、お客様は、
登記料とか、当社への仲介手数料とか
火災保険
銀行の借入時に、銀行に支払う手数料とか
駐車場の増設とか
色々な支払いをしますと、３００万円足らない事になりました。
でも
この住宅が、たいへん気にいっていて
長い間、探していらっしゃつたらしいのですが
どうしても、買いたいとのこと。
今から、できるだろう事を、話し合いました。
両方の、両親から、幾らでもよいので、借金しましょうね
老後のお金が必要ですから、５年くらいで、返しましょうね。
銀行からの、借入額を、少しでも増やしてもらいましょう。
最後には、売主さんと話し合い、少しでも安くしてもらいましょう。
これを、しばらくの間、努力しましょう。
後日、また打ち合わせをしましょう。