「建物の勉強」カテゴリーアーカイブ

建物についてのアレコレ

サッシにも、色々な種類がありますし、温度管理にかかせない重要な事ですよ。

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サッシにも、色々な種類があります。
部屋への熱の出入りを管理するのに、たいへん重要な物なんですよ。

アルミサッシ・・・・・・・・熱伝導率 200
スチールサッシ・・・・・・・熱伝導率  40
ステンレスサッシ・・・・・・熱伝導率  20
樹脂サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.2
木製サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.16
エコサッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.2

普通に、皆様のお宅に入っているサッシは、アルミサッシでは、ありませんか??
樹脂サッシとか、木製サッシ、エコサッシに、比べてみますと

何と、1000倍もの、熱伝導率に差があるんです。
極端な事を言いますと
サッシの、下とか、上とか、周りから
ビューって、風が入ってきていませんでしょうか???

熱伝導率の良いサッシは、
空気の出入りは、全くできない工法で作られています。

当社のモデルハウスは、エコサッシになっています。

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住宅の温度管理には、窓ガラスがたいへん重要です。

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普通のガラスの場合の、熱貫流率は、6です。

熱貫流率は、値が小さいほど、熱を通さなかったという事になります。

耐熱ガラスは、熱貫流率が、5.8
防犯ガラスは、熱貫流率が、5.7
ペアガラスは、熱貫流率が、3.4
エコガラスは、熱貫流率が、1.6

断然、エコガラスは、外部からの、熱の影響を受けませんし
また、内部からの熱を逃がしません。

ただ、残念ですが、
ペアガラスの、1.6倍くらいの価格となります。
でも、住宅は、50年・百年と持ちますので
電気代が、高くなることを思えば
思い切ってエコガラスを、使用したいですね。

当社のモデルハウスは、エコガラスを使用しています。

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地震・津波、近い内にきそうで怖いですね。

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ここ10年間が、地震の危険がたいへん大きいとみています。

東北地震があって、5年が過ぎて、熊本地震がありました。
あと5年すると、関東地震が起きるように思います。

太平洋プレートのようなプレートは、常に動いているわけですし
一か所が跳ね上がれば、その隣が跳ね上がるというのは、道理です。

だから、次の5年後に関東地震が、くるのではないかと、考えたんです。
その5年後には、南海大地震がくるのではないかと、心配しています。
今から、10年後ですね。

我が家では、地震がきて、食器棚がこけてきて、中のものが
壊れては、と、心配ですので、中の物が割れないようにと、クッションの下敷きを
敷いたり、コップを包んだり、はじめました。
使う時は、面倒なんですけれどもね。

私は、地震で、建物に一番大事な事は、基礎工事ではないかと思います。
鉄筋の入った、ベタ基礎にする事で、大きな船のうえに、建物が
乗っているようなイメージの、ものにすれば、少しは安心していて
良いのではないかと、思います。

わが社のモデルハウスを、見に来てください。

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外部壁の種類は、たくさん有ります。

長岡町・モデルハウス

皆さん、外部壁の種類って、どれくらいあると思われますか??

私も、すべてを知っている分けではありませんが
知っているだけでも、12種類は有ります。

土壁
トタン葺
ジュラク壁
ジョリパット
漆喰壁
タイル壁
レンガ壁
コンクリート壁
サイディング(窯焼)
サイディング(金属)
サイディング(セラミック)

アメニティホームの、上の写真は、サイディング(セラミック)にて、
施工しています。

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屋根瓦の選択は、たいへん重要な事です。

長岡町・モデルハウス

屋根瓦の選択は、たいへん重要です。

外からの熱 イコール 太陽熱になりますが
太陽熱は、ほとんどが、屋根からの吸収になります。

一番、良いのは、昔からの日本屋根。
屋根の材料として
一番下に、垂木
その上に、野地板
その上に、杉皮
その上に、3センチくらいの赤土
その上に、日本瓦

こんなにも、天井の上に、分厚く熱を遮断する部材が乗っています。
だからこそ、夏でも、あまり暑くないんです。
でも、費用も高くなりますし
地震の時には、重くて倒壊の恐れが大きいと、いわれています。

次に、良いのが、
洋瓦葺です。
日本屋根に比べて、杉皮と赤土がありません。
でも、日本瓦以外だと、最善ですね。

カラーベスト、コロニアルなどに、比べますと
瓦の厚みが、見た目でも大きく違いますから
事前の策になります。
でも、カラーベストなどに比べますと、どうしても高くなります。

高くなっても、大事な屋根なんですよ。
ここに、お金をかけましょう。

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毎月、6万円で、新築住宅と土地が手に入ります。

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安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。

この分譲地に、539万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。

約2200万円の予算で良いという事です。

変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。

アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!

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貸家を建築する。第二弾。

長岡町・モデルハウス

良い貸家と、安普請の住宅との差異。

良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、30年くらいで無くなってしまいます。
30年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。

では、良い建物を建てた方が良いですよね。

30年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。

安普請の住宅は、30年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。

片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。

たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。

良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
30年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。

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借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??

長岡町・モデルハウス

借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??

私は、損して得取れでは、ないかと思っています。

例えば、1200万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
1600万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。

1200万円の建物を、35年ローンで、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、3万2千円です。
1600万円の建物を、35年返済で、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、4万4千円です。
たいした金額に差はありませんよね。

次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
1200万円の住宅は、
10年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
1600万円の住宅は、
10年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。

このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、10年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、400万円の差は、なくなります。

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預金利息が付かない。

長岡町・モデルハウス

預金利息がほとんど無いですよね。

このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????

大切な預金です。

せめて、5パーセントくらいには、利用していかないと

頑張って貯めた大切なお金です。

今こそ、不動産投資の時代です。

どのような不動産を、買えばよいのか分からない。

皆さん、そのようにおっしゃいます。

アメニティホームが、相談に乗ります。

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財産としての不動産の優位性

http://www.amenitylife.co.jp/advantage/index.html

 

 

 

年金の総資産が、この一年で、50兆円、減少したそうですね。

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年金は、公務員の皆さんが、運営しています。

何十年も、毎月5万円から、7万円も、年金を積み立ててきています。

苦労して積み立てた年金ですが

すみません、あてがはづれてしまいました。

50兆円の損失を出してしまいました。

でも、国民は誰も文句を言えません。

税金を徴収することには、必死で、

本当に国民の為になることをしてくれているんでしょうか?

皆さん、自分の暮らしは、自分で守りましょう。

徐々に、資産づくりの方法を勉強し、良い老後を目指しましょう。

では、次回に。

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