２０２０年に向けて不動産価格が上昇
オリンピック開催が決定してから
東京都の地価が、上昇しています
マンションも建てれば売れるような
状況らしいです
でも、三重県津市の不動産価格は
全く、上昇している感じが有りません
私は、上昇するとしても、５年から６年くらい
後になるのではと思っています
でも、確実に上がってくるとは、いえません
以前のバブルのように
日本全体が、好景気に沸いているとは
云えないからです。
「お客様とのお話」カテゴリーアーカイブ
お客様とのお話を綴ります。
全国の住宅ローン金利を一目で
全国の住宅ローン金利を一目で
https://www.eloan.co.jp/loanlist/?DID=1&CID=ctg_01
たくさんの銀行借り入れ利率が分かります。
この中から、好きなように
借り入れをすれば
返済がどうなるのかが
シミュレーションできますよ
津市安濃町内多、中古住宅 申し込み入りました。
津市安濃町内多、中古住宅 申し込み入りました。
土地330坪 建物約50坪 780万円
ケヤキの二本の大黒柱が有りますし
ケヤキの上がりかまちも有ります。
今、契約書作成しています。
お客様満足の住宅を建てる
お客様が満足していただける住宅を建てたい。
お客様の満足には、たくさんの満足があります。
お客様それぞれで、満足が違います。
ただ安ければ良い―直ぐに買えるから
広いリビングが欲しい
和室が欲しい
全て洋室にしてほしい
キッチンの床には、床暖房が欲しい
２階には、トイレが欲しい
広めのウォーインクローゼットが欲しい
ニッチをたくさん作って欲しい
薪ストーブが欲しい
冷暖房費が少なくてすむ家にしてほしい
太陽光発電が欲しい
綺麗な屋根にしてほしい
サイディングは、光セラミックが良い
等々
全部叶えてあげたいけれども、予算もあるしね
できるだけ叶えられるよう頑張りますよ。
安濃町には賃貸住宅がありません 自分で建てよう
安濃町には、賃貸の一戸建ては、ほとんど無いのでは
ありませんか???
アメニティホームでは、取り扱ったことがありません。
この１０年くらいの間には、アパートは増えてきているようです。
安濃町は、土地が安く買えます
安濃町は、広い土地が買えます
安濃町は、津波の心配がありません
安濃町は、空気が新鮮です
安濃町は、景色も良いし、緑が一杯で目に優しい
土地と建物で、２０００万円くらいで購入できます
毎月の返済額は、６万円以内です
今が、新築住宅を持つ絶好の機会ですね。
新しい住宅デザイン ウッドデッキ上にリビング
新しい住宅デザイン ウッドデッキ上にリビング
ウッドデッキの上に、食事のできるスペース
屋根を造っています
サイドは、壁と窓にしています
前面は、格子にしています。
空気はそのまま流れていますので
雨風は当たりにくくしていますが
外部のように、焼き肉し放題です。
ガルバリウム鋼板の家 良い点 悪い点
ガルバリウム鋼板を使った住宅って、どういうものなんでしょう
ガルバリウムのメリットとは
1. メンテナンスが少なくて済みます
非常に錆びにくい材料です。耐用年数が高いですので
約15年くらいメンテナンスフリーになります。
強化塗装皮膜なら20年以上耐用するものもあります。
2. 価格が比較的安い
鉄板基材ですからパネル状の外壁材の中でも
比較的安いです。
また、軽いので施工費が安く上がります。
3. デザインがシンプルでシャープ
モダンなデザインにも合う折り方や
平板の組み合わせが多数出ていますので
シンプルかつシャープなデザインにできます。
ガルバリウムのデメリットとは
1. 素材が柔らかい
他の外壁と比べると平均0.25mm～と薄く、
傷や凹み等に弱いです。
2. メンテナンスが難しい
元々は工場でメッキ加工をしていますので、
耐用年数が過ぎてメンテナンスが必要な場合
再メッキ加工は難しく張り替えをお勧めします。
3. 付加性能が低い
断熱や音が気になることがあります。
特に屋根に使う場合は、雨音対策が必要です
温度についても、他の外壁材は多少断熱効果が
ありますが、ガルバリウムはほとんどありません
耐震性に関しても、軽いのは良いことですが、
サイディングのように建物を固めることは
できませんから耐震的付加性能はほぼありません。
不動産物件を探すなら、本気になって探してください。
不動産 物件を探すなら本気で探してください。
不動産屋さんが頼りになる場面は物件探しだけではありません。
地域の情報を教えますし、
ローン審査の時にも全力でお世話をします。
お付き合いをしてもらう価値はあります。
希望条件を伝えてもらえば探します。
待ってもらう事は、たいへん重要です。
不動産屋さんに行けば、自分の望むものが
直ちにあるという事はないと思っていただいても
間違いではありません。
当社にお願いしますよって、おっしゃっていただければ
売るつもりの無い、持ち主にもお願いに行きます。
地域限定で探して見えるお客様ならば
３年かかっても、探し続けます。
現に、今までにも、二人、待っててもらい、探しましたよ。
プロに頼む場合も、大切なのは積極性です。
食い気味にグイグイ探すことです。
そうじゃないと私達も本気で探せないんです。
当社になかったので、次の不動産屋さんに行きますので
また、来ますっていわれては、探す意味がありませんので。
私達を、信じて待って欲しいです。
必死で探しますからね。頑張りますよ。
住宅ローン 変動金利にするか固定金利にするかは、大きな悩み
変動金利は
同じタイミングで借り入れた場合、金利が最も低い。
金利が変動し、高金利になるリスクがある。
固定金利は
金利が固定されるので、収支計画が立てやすい。
金利が上昇する局面でも影響を受けない。
優遇期間を過ぎると、一気に金利が上がる可能性がある。
住宅ローンの金利が今後上昇していく可能性が高い場合、
金利上昇に応じて適用金利が見直される変動金利よりも、
当初設定した金利が継続する固定金利の方が有利になります。
一方、今後金利がさらに下落するようであれば、
変動金利で金利返済を抑えるという選択肢が有力です。
どちらが有利
今後の金利をどう読むのかという事ですよね。
いまは、マイナス金利の時代ですし、
これ以上は、下がらないとみるべきでしょう。
後は、どれだけ、今の低金利が続くかをよんで
決めましょう。
住宅ローン 繰り上げ返済 １００万円すると、幾ら得するのか
住宅ローンを繰り上げ返済すると、幾ら徳するのか?
たいへん、興味がありますよね。
例えば
利率が、２．５%で、残高１８００万円だとすると
１００万円の繰り上げ返済をすれば
１００万円くらいの、利息を払わなくても、良さそうです。
この例は、ざっとした目安ですので
各銀行さんと、打ち合わせてみてくださいね。
ローンの計算式は、例えば、次のようなところがあります。
http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.IchikuriSimServlet