「アメニティホームの建物」カテゴリーアーカイブ

当社の創設は、おじいさんの時代からですので、80年以上経過しています。製材と材木業をしていましたが、私の時代からは、不動産業メインです。

エコガラス、エコサッシって知ってますか???

 

エコガラス

エコガラス、エコサッシって、ご存じでしょうか????

エコなんだから、普通のガラスよりも、随分と安いんじゃない!!!

いえいえ

ペアガラスの、1.6倍位はしますし

エコサッシは、普通のサッシよりも、1.4倍くらいします。

エコとは
このガラスとサッシを使えば
電気代が、エコになりますよって、意味なんです。

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サッシにも、色々な種類がありますし、温度管理にかかせない重要な事ですよ。

 

エコサッシ

サッシにも、色々な種類があります。
部屋への熱の出入りを管理するのに、たいへん重要な物なんですよ。

アルミサッシ・・・・・・・・熱伝導率 200
スチールサッシ・・・・・・・熱伝導率  40
ステンレスサッシ・・・・・・熱伝導率  20
樹脂サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.2
木製サッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.16
エコサッシ・・・・・・・・・熱伝導率 0.2

普通に、皆様のお宅に入っているサッシは、アルミサッシでは、ありませんか??
樹脂サッシとか、木製サッシ、エコサッシに、比べてみますと

何と、1000倍もの、熱伝導率に差があるんです。
極端な事を言いますと
サッシの、下とか、上とか、周りから
ビューって、風が入ってきていませんでしょうか???

熱伝導率の良いサッシは、
空気の出入りは、全くできない工法で作られています。

当社のモデルハウスは、エコサッシになっています。

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住宅の温度管理には、窓ガラスがたいへん重要です。

 

エコサッシ

普通のガラスの場合の、熱貫流率は、6です。

熱貫流率は、値が小さいほど、熱を通さなかったという事になります。

耐熱ガラスは、熱貫流率が、5.8
防犯ガラスは、熱貫流率が、5.7
ペアガラスは、熱貫流率が、3.4
エコガラスは、熱貫流率が、1.6

断然、エコガラスは、外部からの、熱の影響を受けませんし
また、内部からの熱を逃がしません。

ただ、残念ですが、
ペアガラスの、1.6倍くらいの価格となります。
でも、住宅は、50年・百年と持ちますので
電気代が、高くなることを思えば
思い切ってエコガラスを、使用したいですね。

当社のモデルハウスは、エコガラスを使用しています。

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地震・津波、近い内にきそうで怖いですね。

津市安濃町の土地

ここ10年間が、地震の危険がたいへん大きいとみています。

東北地震があって、5年が過ぎて、熊本地震がありました。
あと5年すると、関東地震が起きるように思います。

太平洋プレートのようなプレートは、常に動いているわけですし
一か所が跳ね上がれば、その隣が跳ね上がるというのは、道理です。

だから、次の5年後に関東地震が、くるのではないかと、考えたんです。
その5年後には、南海大地震がくるのではないかと、心配しています。
今から、10年後ですね。

我が家では、地震がきて、食器棚がこけてきて、中のものが
壊れては、と、心配ですので、中の物が割れないようにと、クッションの下敷きを
敷いたり、コップを包んだり、はじめました。
使う時は、面倒なんですけれどもね。

私は、地震で、建物に一番大事な事は、基礎工事ではないかと思います。
鉄筋の入った、ベタ基礎にする事で、大きな船のうえに、建物が
乗っているようなイメージの、ものにすれば、少しは安心していて
良いのではないかと、思います。

わが社のモデルハウスを、見に来てください。

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外部壁の種類は、たくさん有ります。

 

外壁サイディング

皆さん、外部壁の種類って、どれくらいあると思われますか??

私も、すべてを知っている分けではありませんが
知っているだけでも、12種類は有ります。

土壁
トタン葺
ジュラク壁
ジョリパット
漆喰壁
タイル壁
レンガ壁
コンクリート壁
サイディング(窯焼)
サイディング(金属)
サイディング(セラミック)

アメニティホームの、上の写真は、サイディング(セラミック)にて、
施工しています。

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屋根瓦の選択は、たいへん重要な事です。

 

屋根材

屋根瓦の選択は、たいへん重要です。

外からの熱 イコール 太陽熱になりますが
太陽熱は、ほとんどが、屋根からの吸収になります。

一番、良いのは、昔からの日本屋根。
屋根の材料として
一番下に、垂木
その上に、野地板
その上に、杉皮
その上に、3センチくらいの赤土
その上に、日本瓦

こんなにも、天井の上に、分厚く熱を遮断する部材が乗っています。
だからこそ、夏でも、あまり暑くないんです。
でも、費用も高くなりますし
地震の時には、重くて倒壊の恐れが大きいと、いわれています。

次に、良いのが、
洋瓦葺です。
日本屋根に比べて、杉皮と赤土がありません。
でも、日本瓦以外だと、最善ですね。

カラーベスト、コロニアルなどに、比べますと
瓦の厚みが、見た目でも大きく違いますから
事前の策になります。
でも、カラーベストなどに比べますと、どうしても高くなります。

高くなっても、大事な屋根なんですよ。
ここに、お金をかけましょう。

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貸家を建築する。第二弾。

 

安濃町田端上野

良い貸家と、安普請の住宅との差異。

良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、30年くらいで無くなってしまいます。
30年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。

では、良い建物を建てた方が良いですよね。

30年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。

安普請の住宅は、30年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。

片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。

たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。

良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
30年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。

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借家を建てるには、安く建てるほど儲かるのでしょうか??

 

安濃町田端上野モデル

借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??

私は、損して得取れでは、ないかと思っています。

例えば、1200万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
1600万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。

1200万円の建物を、35年ローンで、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、3万2千円です。
1600万円の建物を、35年返済で、変動で0.8%として、借りる場合は
毎月返済は、4万4千円です。
たいした金額に差はありませんよね。

次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
1200万円の住宅は、
10年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
1600万円の住宅は、
10年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。

このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、10年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、400万円の差は、なくなります。

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どうすれば安定した生活をおくれるのでしょうか???????

 

安濃町田端上野モデル

どうすれば、安定した生活を送れるのでしょうか???

誰だって思わない人なんていませんよね。
苦しい生活。
食べていくだけで、精一杯なんですよ。
周りの人からは、そう聞きます。

では、どうするのか??

そそんなに、簡単ではありません。

私は、このように思っています。

1.親が不動産・・財産を残してくれた事。
2.親が預金を残してくれた事。・・・・・・このままでは、毎年、減少していきます
3.一生懸命、勉強して良い大学に入り、大企業もしくは公務員になる。
もう、そんな歳ではないよ・・・・・・笑
困っちゃいますね。
4.立派な友人・親戚を持つ・・・・・・・・運がよければね。
5.宝くじに当たる。・・・・・・・・・・・めったに当たるものではありませんね。
6.毎月、こつこつと、お金を貯める。
あまり、できた人を周りでは、見ていません。
一番、誰でもできそうで、できない事だと思いませんか??
7.アメニティホームに、相談する。
一番、現実的ですね。
お客様の、現実に沿った、サゲスション提案をさせていただきます。

具体的な提案は、また、いずれかに。
手っ取り早く、ご来店をしていただいてもOKです。

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木造3階建て住宅の薦め

 

木造3階建て

木造3階建住宅です。

3階建住宅の長所
この建物では、2階にキッチンとリビンクを造りました。
こうしますと
前の道路を歩く人とは、視線を合わせることがありませんので、落ち着きます。
若い人は、3階に住み。
歳いった人は、1階に住みます。
また、応接間を1階にしますと、2階以上の生活空間とは、切り離せます。
一階には、シャッター雨戸を使用していますので、
窓を壊されて、泥棒が侵入するという心配がありません。

2階のキッチンとリビングの、利点は他にもあります。
2階の雑踏は、1階・3階に聞こえにくくなり、勉強もしやすいですよ。

3階には、広いベランダを設置しています。
冬の寒い日には、日向ぼっこもできますし、食事もできます。
なによりも、どこからの視線も気にする事がありません。
景色は、360度、見渡せます。・・・・鈴鹿山系まで見えます。

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