建物についてのアレコレ
ここ１０年間が、地震の危険がたいへん大きいとみています。
東北地震があって、５年が過ぎて、熊本地震がありました。
あと５年すると、関東地震が起きるように思います。
太平洋プレートのようなプレートは、常に動いているわけですし
一か所が跳ね上がれば、その隣が跳ね上がるというのは、道理です。
だから、次の５年後に関東地震が、くるのではないかと、考えたんです。
その５年後には、南海大地震がくるのではないかと、心配しています。
今から、１０年後ですね。
我が家では、地震がきて、食器棚がこけてきて、中のものが
壊れては、と、心配ですので、中の物が割れないようにと、クッションの下敷きを
敷いたり、コップを包んだり、はじめました。
使う時は、面倒なんですけれどもね。
私は、地震で、建物に一番大事な事は、基礎工事ではないかと思います。
鉄筋の入った、ベタ基礎にする事で、大きな船のうえに、建物が
乗っているようなイメージの、ものにすれば、少しは安心していて
良いのではないかと、思います。
わが社のモデルハウスを、見に来てください。
皆さん、外部壁の種類って、どれくらいあると思われますか??
私も、すべてを知っている分けではありませんが
知っているだけでも、１２種類は有ります。
土壁
トタン葺
ジュラク壁
ジョリパット
漆喰壁
タイル壁
レンガ壁
コンクリート壁
サイディング(窯焼)
サイディング(金属)
サイディング(セラミック)
アメニティホームの、上の写真は、サイディング(セラミック)にて、
施工しています。
屋根瓦の選択は、たいへん重要です。
外からの熱 イコール 太陽熱になりますが
太陽熱は、ほとんどが、屋根からの吸収になります。
一番、良いのは、昔からの日本屋根。
屋根の材料として
一番下に、垂木
その上に、野地板
その上に、杉皮
その上に、３センチくらいの赤土
その上に、日本瓦
こんなにも、天井の上に、分厚く熱を遮断する部材が乗っています。
だからこそ、夏でも、あまり暑くないんです。
でも、費用も高くなりますし
地震の時には、重くて倒壊の恐れが大きいと、いわれています。
次に、良いのが、
洋瓦葺です。
日本屋根に比べて、杉皮と赤土がありません。
でも、日本瓦以外だと、最善ですね。
カラーベスト、コロニアルなどに、比べますと
瓦の厚みが、見た目でも大きく違いますから
事前の策になります。
でも、カラーベストなどに比べますと、どうしても高くなります。
高くなっても、大事な屋根なんですよ。
ここに、お金をかけましょう。
安濃町大塚の宅地分譲地に住宅を建てた場合。
この分譲地に、５３９万円の土地があります。
この土地に、消費税込みで、
1600万円の建物を建てたとしましょう。
約2200万円の予算で良いという事です。
変動金利なら、0.6%の時代です。
35年間返済で、見てみましょう。
この場合ですと、月々は、五万八千円となります。
アパートにお住まいの方、
今が、引っ越し時だと、お思いでしょう!!!!!!!!!!
良い貸家と、安普請の住宅との差異。
良い住宅と、良くない建物との、金額の差は、３０年くらいで無くなってしまいます。
３０年すれば、かかる費用は、ほぼ同じになるという事なんです。
では、良い建物を建てた方が良いですよね。
３０年間、経過した時の、建物の価値が全く違うんですよ。
安普請の住宅は、３０年間もの長い間、本体が持ちますでしょうか???
私は、今までに見てきました建物を考えますと
もはや、取り壊さなければいけないのではと、思います。
片や、良い住宅は、まだまだ綺麗で、しっかりとしていると思いますので
住宅としての価値が十分に残っています。
たくさんの人が、経験したとおもいます。
建て替えをしなくてはなって、思い、現実に建て替えをされています。
すなわち、建物の価値は、取壊し料が必要ですので、マイナスの価値ですね。
良い建物の場合は、まだまだ価値がありますので、売ることもできます。
３０年後には、雲泥の差となって表れてきますよ。
借家は安く建てるほど利益が出ると思われますか??
私は、損して得取れでは、ないかと思っています。
例えば、１２００万円くらいで、安普請のたてものを建てる場合と
１６００万円くらいの建物を建てる場合の比較をしてみたいと思います。
１２００万円の建物を、３５年ローンで、変動で０．８%として、借りる場合は
毎月返済は、３万２千円です。
１６００万円の建物を、３５年返済で、変動で０．８％として、借りる場合は
毎月返済は、４万４千円です。
たいした金額に差はありませんよね。
次は、この建物がどれくらい年数の経過で、手直しが必要となるのでしょう。
１２００万円の住宅は、
１０年後には、屋根のペンキの塗り直しと、サイディングの塗り直しが
必要になるでしょう。
１６００万円の住宅は、
１０年後には、屋根の修繕はありません。
サイディングは、塗り直しは、微妙です。しなくても良いかも
分かりません。良いサイディングを使用できるのではあれば
例えば、写真の建物のようであれば、不要です。
このように、良い建物を造れば、修繕費が大きく変わってきます。
それに、建物は、１０年間だけではありませんから
良い建物を建てていけば、すぐに、４００万円の差は、なくなります。
預金利息がほとんど無いですよね。
このまま、大切なお金を銀行に預けたままにしておきますか?????
大切な預金です。
せめて、５パーセントくらいには、利用していかないと
頑張って貯めた大切なお金です。
今こそ、不動産投資の時代です。
どのような不動産を、買えばよいのか分からない。
皆さん、そのようにおっしゃいます。
アメニティホームが、相談に乗ります。
財産として不動産には優位性が有ります
年金は、公務員の皆さんが、運営しています。
何十年も、毎月５万円から、７万円も、年金を積み立ててきています。
苦労して積み立てた年金ですが
すみません、あてがはづれてしまいました。
５０兆円の損失を出してしまいました。
でも、国民は誰も文句を言えません。
税金を徴収することには、必死で、
本当に国民の為になることをしてくれているんでしょうか?
皆さん、自分の暮らしは、自分で守りましょう。
徐々に、資産づくりの方法を勉強し、良い老後を目指しましょう。
では、次回に。
木造３階建住宅です。
３階建住宅の長所
この建物では、２階にキッチンとリビンクを造りました。
こうしますと
前の道路を歩く人とは、視線を合わせることがありませんので、落ち着きます。
若い人は、３階に住み。
歳いった人は、１階に住みます。
また、応接間を１階にしますと、２階以上の生活空間とは、切り離せます。
一階には、シャッター雨戸を使用していますので、
窓を壊されて、泥棒が侵入するという心配がありません。
２階のキッチンとリビングの、利点は他にもあります。
２階の雑踏は、１階・３階に聞こえにくくなり、勉強もしやすいですよ。
３階には、広いベランダを設置しています。
冬の寒い日には、日向ぼっこもできますし、食事もできます。
なによりも、どこからの視線も気にする事がありません。
景色は、３６０度、見渡せます。・・・・鈴鹿山系まで見えます。
私は、次のような事が大事だと考えています。
土台・・・・・・・・・大切な家を支えています。
アメニティホームでは、ベタ基礎といいまして、布基礎を造る前に、その下に鉄筋を配置して、コンクリートを打っています。
ついでに、その下には、湿気が上がってこないように、シートを張っています。
地震の時には、一帯となって、コンクリートの船で、家を支えます。
サイディング・・・・・大切な家を風雨から守ります。
良いサイディングを、使用する事で水の侵入を防ぎます。
窓枠と窓・・・・・・・大切な家を、熱と風雨から守ります。
皆さん、あまりご存じじゃないと思いますが、いや、分かっていても、気になっていないのかも分かりませんが、熱の出入りは、この窓なんです。
そして、窓枠と窓は本当は、別々に買えます。
エコサッシの場合ですと、隙間がありませんので、風もシャツトアウトなんです。
屋根・・・・・・・・・上部からの日差しを遮っています。
この屋根の厚みが有りますから、直接、暑くないわけです。帽子を被っているのです。
この帽子が薄い物であれば、当然に、頭が暑いですよね。
冬は寒いですよね。
家を建てる時には、この基本を先ず最初に考える事です。
キッチンを、使いやすくするとか、お金をかけましょうとか。
間取りをこのように、したら良いとか。
トイレは、これにしましょうとか。
お風呂はこれでとか。
クロスは、何にしましょうとか。
このような事は、すべて、２の次じゃないでしょうか????